Überblick über den City 1A Einzelhandelsmarkt - Top-Einkaufsstraßen in München
Münchens erstklassiger Einzelhandelsmarkt „1A“ – die prestigeträchtigsten und zentralsten Einkaufszonen der Stadt – ist in Deutschland nach wie vor einzigartig. Für Einzelhändler und Investoren gleichermaßen liegt der Reiz dieser Top-Lagen in der gelungenen Kombination aus hoher Kundenfrequenz, starker Kaufkraft und begrenztem Angebot.
München sticht heraus
Die Kaufingerstraße, die Neuhauser Straße und die Maximilianstraße gelten als Münchens exklusivste Einkaufsstraßen. Allein die Kaufingerstraße wird als Deutschlands verkehrsreichste Einkaufsstraße bezeichnet, mit Mietpreisen von über 300 € pro Quadratmeter für erstklassige Einzelhandelsflächen. Laut einer Aktualisierung aus dem Jahr 2024 erreichten die Mieten für erstklassige Einzelhandelsflächen in München rund €325 pro Quadratmeter ür Einheiten von 60 bis 120 m² in Toplagen.
München bleibt gemessen an Spitzenmieten, Kaufkraft und Flächenproduktivität der Einzelhandelsstandort Nummer eins in Deutschland.
Marktdynamik & Anlegerstimmung
Aus Investorensicht erfreut sich der Einzelhandel in den Münchner Innenstadtlagen trotz widriger Umstände weiterhin großer Beliebtheit. Die Investitionsvolumina dominieren im Stadtzentrum: In München entfielen in den letzten Jahren über 75 % des Investitionsvolumens auf die Innenstadt, wobei Einzelhandelsimmobilien einen großen Anteil ausmachten. Die Renditen für erstklassige Einzelhandelsflächen (1A) in den Münchner Innenstadtlagen lagen im zweiten Quartal 2023 bei rund 3.40 %, was auf einen angespannten Preisdruck und starken Wettbewerb hindeutet.
Trends & Ausblick
- Knappheit treibt den Wert an: The limited supply of genuine “1A” units in Munich’s pedestrian zones means premium rents and high barriers for new tenants or investors.
- Besucherfrequenz + Kaufkraft: With a broad catchment area and strong tourism, Munich’s core shopping streets benefit from both locals and visitors.
- Komplementarität zwischen Online- und Einzelhandel: Während der E-Commerce stetig wächst, behalten stationäre Geschäfte in erstklassigen Einkaufsstraßen ihre Bedeutung für die Markenpräsenz und das erlebnisorientierte Einkaufen.
- Renditestabilität: Stabile Einnahmen und ein starkes Mieterprofil machen den Münchner Einzelhandel in den Haupteinkaufsstraßen zu einem Kernziel für institutionelles Kapital.
- Lage Einzigartigkeit: Die Kluft zwischen erstklassigen und zweitklassigen Standorten vergrößert sich immer weiter.
Implikationen für Einzelhändler und Investoren
Für Einzelhändler, die nach repräsentativen Ladenflächen suchen, bieten Münchens Premium-Lagen in den Innenstädten eine unvergleichliche Präsenz, allerdings zu einem hohen Preis. Aufgrund des begrenzten Angebots ist eine frühzeitige Entscheidung unerlässlich. Für Investoren bieten Immobilien in diesen Top-Lagen (1A) langfristige Stabilität, ein starkes Markenumfeld und hohe Wertbeständigkeit, allerdings sind die Einstiegsrenditen niedrig und die Übernahmepreise hoch.
Zusammenfassung
Analysiert man den deutschen Einzelhandelsimmobilienmarkt, so stehen die zentralen Fußgängerzonen Münchens unbestritten an der Spitze. Mit Spitzenmieten von über 300 € pro m², Renditen im niedrigen 3-%-Bereich und einer anhaltend starken Nachfrage von Marken und Investoren bleibt München der Maßstab für erstklassige City 1A Einzelhandelsflächen.
Für alle, die Einzelhandelsimmobilien analysieren, die Anmietung einer Top-Lage oder die Investition in eine erstklassige Einheit erwägen, bietet der Münchner Einzelhandelsmarkt sowohl Prestige als auch Wertsteigerung – allerdings zu einem höheren Preis.
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